出租方展示某个单间的陈设。
供需：有商家暑假就着手考研房定价
村中的租房广告显示，平时这里的出租屋月租最低是400元。换言之，考研租房一晚就抵得上一个月的价格。问及涨价的原因，广州大学城的公寓出租方有两个高频回答：“大家都这样”“供需决定的”。有商家称，近年考研人数大幅增长，两三年前一间考研房大概四、五百元一晚，现在升至七、八百元。空房全部放完的时间，也从11月提前到国庆。
9月末，考研报考开始。有的商家从暑假就着手为考研房定价。国庆前，哪怕还未确定考场地点的考生也会早做打算，预定两三处房间。很快，房源就被抢订一空。12月10日确定考场后，部分房间被考生舍弃，但默认押金不退。这批房间再次上架后也非常畅销。某商家透露：“退了俩考研辅导价格，挂出去不到一小时就租完了。” 仅剩的少数房间大部分不接受压价，有出租方提出，如消费者支付现金，可把价格略微调低（即扣除给OTA平台10%的佣金）。
相较而言，正规酒店定价透明。大学城内一家酒店工作人员称，房间未因考研涨价，但逢周末涨30元，绝大多数房间很早已被预订，仅剩一间三床房，418元每晚，与考研数天前的公示价格一致。
考生：节省时间和安静是选择因素
据了解，广东已实现21个地市硕士研究生招生考试考点全覆盖，大部分考生可在本地参加考试。某知名考研辅导机构曾发布考研订房攻略，建议考生在考点附近订房，主要有两个考虑：一是节省时间，养精蓄锐；二是避免路途出意外，如堵车。不少网友也分享了类似的经验，无一例外认为路程花费时间不宜太长。
近年来，考研人数一年比一年多考研辅导价格，2017年首破200万，2020年突破300万。有关数据预测显示，2022年的考研报名人数将再创新高，超过400万。5年间，考研报名人数翻了一倍。即使院校在扩招，也远远比不上报考人数的增长速度。
曾就读于广州某985院校的韦小姐，也选择与几个女生一起在外订一间套房作为考研房，“首先是酒店距离考场更近，有更多的时间休息。其次酒店更安静，宿舍里不一定所有人都考研，有的舍友可能还要熬夜做实习的工作，休息上不同步。其实酒店也不一定安静，我听说有为了考研休息，集体租下酒店一整层的。”
而面对“坐地起价”的考研房考研辅导价格，一地方监管部门人员表示，酒店有自主定价权，如果酒店明码标价且没有价格欺诈行为，监管部门没有干预的法律依据。有的地方则开始出手整顿。12月15日，山东省发改委通知要求，当地对价格上浮超过正常平均价格100%的，按哄抬价格行为予以查处。检察日报时评则认为，根据我国《价格法》及《价格违法行为行政处罚实施办法》规定，“考研房”价格暴涨五六倍，绝非正常的根据市场供需变化发生的价格波动考研辅导价格，有违《消费者权益保护法》强调的公平交易原则和《民法典》中的公平、诚信等原则。
采写、摄影：南都记者黎玉莹 马辉
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